Una casa a Roma.
Scelta con criterio.

Criteri iniziali: appartamenti 40–55 m², primo o secondo piano intermedio, buone condizioni o lavori limitati. Estensione autorizzata: fino a 65 m² e terzo–quinto piano con ascensore, zona Talenti–Montesacro–Nuovo Salario, budget €190–195 mila comprensivo di agenzia; parcheggio preferenziale. Vie di riferimento: Adriatico, Jonio, Lampedusa, Monte Pelmo, Egadi, Brennero e Carnaro.

Il punteggio è editoriale: aderenza 35, prezzo 25, posizione 15, condizioni 10, dotazioni 5, rapporto qualità/prezzo 10. La scheda espone le singole componenti. I punteggi tengono conto della preferenza per i criteri iniziali; tutte le proposte restano condizionate anche quando il punteggio è elevato. Il prezzo, non il punteggio, ordina le alternative fuori budget. Il tipo di venditore non attribuisce punti: contano i costi. Non è una probabilità di buon acquisto.

Minimi di camere e bagni non sono stati imposti; le caratteristiche non documentate restano «non indicato». I numeri dei locali riportano i campi degli annunci, salvo incongruenze esplicitate.

• Idealista: fonte principale, schede dirette e ricerca entro 60 m² per individuare anche scostamenti; esaminate anche le pagine 2, 3 e 4 dei bilocali e la pagina successiva entro 60 m²; alcuni risultati oltre soglia usati come esclusioni.
• CasaDaPrivato: consultate le zone Talenti, Montesacro, Nuovo Salario e Città Giardino, comprese seconde pagine disponibili. Cinque dossier residenziali analizzati; Viale Ezra Pound è riportato separatamente come privato da verificare, non ancora conforme al requisito dell’ascensore.
• Subito e Immobiliare.it: consultate liste e schede accessibili. Immobiliare.it: esaminate anche le pagine 2 e 3 dei bilocali a Nuovo Salario, con esclusione delle nude proprietà e delle metrature eccessive.
• Casa.it: pagina cittadina accessibile, percorsi zonali non recuperati. Tecnocasa: contenuto utile limitato. MrCase: sito consultato, unità specifica non verificata direttamente. Sito Camillo Immobiliare non recuperato.

Confronto ampio ma non esaustivo: pagine bloccate, risultati indicizzati e annunci non indicizzati limitano la copertura. Non tutte le vie richieste hanno restituito annunci idonei verificabili. Le agenzie locali compaiono soprattutto tramite i portali.

24 dossier iniziali e 20 ulteriori dossier consultati: il conteggio di 44 comprende gli esclusi e non certifica 44 immobili distinti senza duplicati. La selezione visualizzata comprende 8 proposte e 1 privato da verificare. Tra le nuove piste escluse: Pantelleria 5 e Pietralata 12 sono nude proprietà; Viale Adriatico è un ufficio A/10; Valsugana 3 e Monte Pelmo sono seminterrati; Ponza è al piano terra; Pirandello è rialzato.

Le quattro pagine di bilocali Idealista e le tre di Nuovo Salario su Immobiliare.it includono molte pubblicazioni ripetute, nude proprietà e immobili oltre metratura o budget: non si sommano i contatori dei portali.

Via Capraia 14 da €219.000 è al primo piano secondo scheda; un’altra inserzione da €210.000 con 59 m² è al rialzato ed è esclusa. L’eventuale identità tra le due non è confermata. Per Via Chiusi 68 si riportano €195.000, con €205.000 barrato come prezzo precedente.

Ricerca effettuata il 10 settembre 2026. Le schede sono state recuperate durante la ricerca, anche tramite contenuti indicizzati. Per il monolocale di Via Chiusi, l’ultima riapertura non è riuscita dopo una consultazione precedente; la scheda lo segnala. In ogni caso, questo non certifica la disponibilità attuale. Nessun venditore è stato contattato. Un annuncio non è dichiarato venduto o sospetto senza evidenza; quelli datati o incompleti sono segnalati.

Le date Idealista riportano giorno e mese: l’anno non era esposto nei contenuti recuperati. La classe energetica non viene dedotta dal solo indice numerico. Provvigioni non indicate; eventuali spese e dotazioni mancanti sono «non indicato».

Fotografie consultabili attraverso i pulsanti originali; non sono ripubblicate perché non sono state accertate modalità di riuso consentite. Diversi annunci Idealista contrassegnano la prima immagine come modificata con IA. Nessuna fotografia sintetica viene presentata come foto dell’immobile.

Il margine di trattativa plausibile non è stimabile in modo affidabile dai soli annunci. La pagina calcola invece la riduzione necessaria per rientrare nel tetto, senza prevedere che il venditore la accetti. I ribassi già pubblicizzati sono riportati quando disponibili.

Un privato può evitare la mediazione, ma occorre confermare l’assenza di intermediari; un’agenzia comporta il costo pattuito e può coordinare documenti e trattativa. Nessuna delle due modalità garantisce regolarità o convenienza. Prima di fissare visite, chiedere disponibilità, provvigione totale, planimetria, superficie interna, situazione urbanistica/catastale e spese straordinarie.